一、 建设工程项目分类
按工程性质:新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造
按项目规模:大型、中型、小型
按投资用途:生产性、非生产性
按建设阶段:筹建、施工、竣工、建成投产
按资金来源:国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资
二、 工程项目构成划分
单项工程:能独立发挥设计效益
单位工程:不能独立发挥效益,如土建、电气、暖通工程
分部工程:如土石方工程、砌筑工程
分项工程:如砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙
三、 工程项目建设程序
项目建议书 → 可行性研究 → 初步设计 → 施工图设计 → 开工准备 → 工程施工 → 竣工验收 → 项目后评价
四、 工程造价基本概念
两种含义:
工程投资费用(全部固定资产投资费用)
工程价格
主要职能:预测、控制、评价、调节
管理含义:
工程投资费用管理(投资管理)
工程价格管理
五、 工程造价控制核心原则
合理设置造价控制目标
以设计阶段为重点进行全过程控制
采取主动控制措施
技术与经济相结合(最有效手段)
六、 造价咨询业的社会功能
服务功能(首要)、引导功能、联系功能
七、 设备购置费计算
设备原价:指进口设备的抵岸价
进口设备交货方式:
内陆交货类
目的地交货类(卖方风险大)
装运港交货类(FOB,最常用)
关键计算公式:
到岸价 (CIF) = FOB价 + 国际运费 + 运输保险费
进口设备抵岸价 = FOB价 + 国际运费 + 运输保险费 + 银行财务费 + 外贸手续费 + 进口关税 + 增值税 + 消费税
计费基础:
银行财务费:FOB价
外贸手续费、进口关税:CIF价
消费税 = (FOB价 + 关税) / (1 - 消费税率) × 消费税率
增值税 = (CIF价 + 进口关税 + 消费税) × 增值税率
社保及公积金计费基础 = 分部分项工程费 + 措施费 + 其他项目费 - 工程设备费
八、 工程定额体系
定额水平:指单位产量高、消耗低、单位产品造价低。
权限划分:
全国统一定额(国家建设行政主管部门)
行业统一定额(国务院行业主管部门)
地区统一定额(省、自治区、直辖市建设行政主管部门)
补充定额
企业定额(施工企业使用,是基础性定额)
施工定额:由劳动定额、材料定额、机械定额组成,是编制预算定额的基础。
预算定额:计算建筑安装产品价格的基础。
编制方法:
材料消耗定额:现场观察、试验室实验、统计分析、理论计算
劳动定额:技术测定、经验估计、统计分析、比较类推
机械台班折旧费 = 机械预算价格 × (1 - 残值率) × 贷款利息系数 / 耐用总台班
九、 投资估算精度要求
项目规划阶段:误差 > ±30%
项目建议书阶段:误差 ≤ ±30%
初步可行性研究:误差 ≤ ±20%
可行性研究阶段:误差 ≤ ±10%
来源: 询价无忧网 (www.xunjia51.com ) 仅供交流学习,如有侵权请联系删除。
关注公众号!
百万资料等您下载
关注公众号!
百万资料等您下载
最新
询价无忧网
消息
VIP服务/无忧豆
用户中心
退出登录