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建筑工程造价常见疑点与难点解析
发表于2025-11-18 11:42:33 浏览数:2302 造价知识

一、工期定额中单位工程与单项工程的区别

发包方式决定适用类型:整体发包执行单项工程工期定额,分阶段发包执行单位工程工期定额。

工期计算关系:单项工程总工期 ≠ 结构工期 + 装修工期;单位工程中结构工期与装修工期之和 ≠ 单项工程工期。

定义范围差异:工期定额中的单项工程、单位工程与基本建设工程构成中的定义有所不同。

二、单项工程定额工期是否包含打桩工程

工期起算点:自基础破土开工或原桩位打基础桩开始,至全部工程验收合格为止。

包含范围:包括单项工程主体及附属工程(室外管线100米内、道路及停车场500平方米内)。

三、工程量清单计价中发包人承担的风险范围
下列情形应由发包人承担价款调整责任:

国家法律法规及政策变化;

省级或行业建设主管部门发布的人工费调整(承包人报价高于发布的除外);

政府定价或指导价原材料价格调整。

四、固定单价合同价款调整因素
发生下列事项应按合同约定调整价款:

法律法规变化

工程变更

项目特征不符

工程量清单缺项

工程量偏差

计日工

物价变化

暂估价

不可抗力

提前竣工补偿

误期赔偿

索赔

现场签证

暂列金额

双方约定的其他事项

五、工程变更价款调整方法

有适用项目单价:采用原单价(工程量偏差超15%时按规定调整)

无适用但有类似项目:参照类似单价

无适用也无类似项目:按变更资料、计价规则、信息价格及报价浮动率重新组价

报价浮动率计算公式:

招标工程:L = (1 - 中标价/招标控制价) × 100%

非招标工程:L = (1 - 报价/施工图预算) × 100%

六、单独发包工程中塔吊基础拆除费用

塔吊布置应考虑后期施工影响

建设单位应提供管网线路便于合理布置

如需拆除,费用应另行签证计取

七、安装工程地形增加系数含义

定额按平原地形编制

实际地形(丘陵、山地、泥沼等)按比例套用增加系数

用于补偿地形变化导致的工效降低

八、相连建筑火灾报警调试计算

由一套报警装置控制的多栋建筑,按一套自动报警装置调试计算

九、水压试验的区别与计算

管道安装定额水压试验:工序性试验(每层管道完成后进行)

系统水压试验:全部管道安装完成后整体试验,按第六册定额另行计算

十、大型机械进退场费计取

按机械台班定额计算,属于机械费

应作为管理费和利润的计取基础

十一、桩基工程场地处理费用归属

招投标时要求投标方考虑:计入临时设施费

未要求投标方考虑:由建设单位管理费列支

十二、仿古建筑计价适用标准

整体工程适用《仿古建筑与园林工程定额》

混凝土柱梁等结构套用第一册通用册定额

按仿古建筑工程费用标准统一计取

来源: 询价无忧网 (www.xunjia51.com ) 仅供交流学习,如有侵权请联系删除。 查看更多信息>

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