一、工程概况

本项目为装配式混凝土结构多层住宅公寓，建筑面积6080.66㎡。项目基本特征为：檐高 21.70m，地上 7 层，层高 2.90m，基础采用满堂基础；建筑工程利润率 7.76%，装饰工程利润率 24.00%，安装工程利润率 20.71%。

二、工程主要特征

（一）建筑工程

基础工程：采用满堂基础。

土方工程：机械挖土方施工。

打桩工程：钢筋混凝土钻孔灌注桩（桩径 D=800mm）。

砌筑工程：加气混凝土砌块墙。

混凝土及钢筋混凝土工程：现浇混凝土，强度等级涵盖 AC20、AC30、AC35、BC30P8。

装配式工程：包含预制混凝土叠合板、预制混凝土楼梯。

屋面及防水工程：采用水泥瓦屋面，防水做法为耐根穿刺改性沥青卷材防水、高聚物改性沥青自粘卷材防水。

防腐、隔热、保温工程：屋面采用岩棉板保温；外墙采用挤塑聚苯乙烯板、石墨模塑聚苯乙烯板、建筑用保温砂浆三种保温形式。

（二）装饰工程

内墙：采用刮腻子、乳胶漆、水泥砂浆做法。

外墙：采用弹性涂料、电化铝板装饰。

天棚：涵盖刮腻子、乳胶漆、铝合金方板、石膏板多种形式。

楼地面：包含细石混凝土、花岗岩、陶瓷地砖、防静电活动地板。

门窗：配置木质门、木质防火门、断桥隔热铝合金窗。

（三）安装工程

1、给排水工程：管材选用镀锌钢管、铸铁管、PPR 管、UPVC 管、衬塑钢管。

2、采暖工程：管材采用镀锌钢管、无缝钢管、PPR 管，管道采用直埋保温管。

3、电气工程：包含户内报警系统、楼座可视对讲系统、视频监控系统，管线采用钢管、电线管、塑料管。

4、消防工程：设置消火栓系统，管线采用钢管。

三、工程造价各项费用分析（以 2020 年预算基价为依据）

1、项目总造价21961945 元，每平方米造价3611.77 元，各项费用占比为：人工费 20.60%、材料费 53.06%、机械费 2.23%、管理费 2.49%、规费 7.75%、利润 5.61%、税金 8.26%。

（一）建筑工程

2、每平方米造价1992.82 元，费用占比为：人工费 17.00%、材料费 56.39%、机械费 3.93%、管理费 2.37%、规费 6.40%、利润 5.65%、税金 8.26%。

（二）装饰工程

3、每平方米造价1155.54 元，费用占比为：人工费 23.92%、材料费 48.97%、机械费 1.86%、管理费 2.25%、规费 9.00%、利润 5.74%、税金 8.26%。

（三）安装工程

1、每平方米造价463.41 元，费用占比为：人工费 25.02%、材料费 47.97%、机械费 0.92%、管理费 3.36%、规费 9.33%、利润 5.14%、税金 8.26%。

2、给排水工程：每平方米造价 99.88 元，费用占比为：人工费 29.04%、材料费 41.63%、机械费 0.28%、管理费 3.83%、规费 10.93%、利润 6.03%、税金 8.26%。

3、采暖工程：每平方米造价 87.92 元，费用占比为：人工费 15.06%、材料费 65.60%、机械费 0.28%、管理费 2.01%、规费 5.66%、利润 3.13%、税金 8.26%。

4、电气工程：每平方米造价 233.23 元，费用占比为：人工费 27.32%、材料费 44.30%、机械费 0.54%、管理费 3.65%、规费 10.27%、利润 5.66%、税金 8.26%。

5、消防工程：每平方米造价 42.38 元，费用占比为：人工费 26.12%、材料费 46.08%、机械费 0.78%、管理费 3.52%、规费 9.84%、利润 5.40%、税金 8.26%。

四、工程量清单计价汇总

项目总造价每平方米3611.77 元，各分项造价及占比情况如下：

1、建筑工程工程量清单计价合计：每平方米 1992.82 元，占总造价 55.18%；其中施工措施项目每平方米 482.76 元，占总造价 13.37%。

2、装饰工程工程量清单计价合计：每平方米 1155.54 元，占总造价 31.99%；其中施工措施项目每平方米 97.19 元，占总造价 2.69%。

3、安装工程工程量清单计价合计：每平方米 463.41 元，占总造价 12.83%。

4、给排水工程：每平方米 99.88 元，占总造价 2.77%；其中施工措施项目每平方米 4.83 元，占总造价 0.13%。

5、采暖工程：每平方米 87.92 元，占总造价 2.43%；其中施工措施项目每平方米 2.22 元，占总造价 0.06%。

6、电气工程：每平方米 233.23 元，占总造价 6.46%；其中施工措施项目每平方米 10.69 元，占总造价 0.30%。

7、消防工程：每平方米 42.38 元，占总造价 1.17%；其中施工措施项目每平方米 1.87 元，占总造价 0.05%。