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一、确定成本核算对象
建筑安装工程通常以独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象。在下列情形下可作相应调整：
同一单位工程由多家施工单位共同施工时，各单位均以该单位工程为对象，分别核算各自完成部分；
规模大、工期长的单位工程，可按部位划分，以分部分项工程为核算对象；
同一施工地点、结构类型相近、开竣工时间接近的若干单位工程，可合并为一个核算对象；
土石方、打桩等工程，可根据管理需要，以单项工程为对象，或将同一施工地点多个工程量较小的单项工程合并核算；
改建、扩建的零星工程，可将开竣工时间相近、属于同一建设项目的单位工程合并核算。
在合同结果能够可靠估计时，应按完工百分比法在资产负债表日确认合同收入与费用；若结果不能可靠估计，则应将当期发生的合同成本确认为合同费用。
二、成本测算六步法
第一步：熟悉招标文件与图纸
重点关注新材料、新工艺的应用，尽早掌握相关材料与分包价格信息，为后续测算奠定基础。
第二步：收集材料价格
重点采集大宗材料（如商品混凝土、钢筋、水泥、砖块等）的价格。对于总价合同，既要关注当前价格，也要研判价格走势，结合长期合作供应商的报价及宏观市场环境（如是否存在价格垄断），并适当留有余量。
第三步：确定人工价格
当前普遍采用清包模式，按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木工等工种分包。可邀请长期合作的清包队伍根据图纸直接报价，此类价格通常具备较高的可信度。
第四步：计算工程量
工程量计算应注重顺序安排，力求前序结果为后序所用。例如：
完成“门窗分部”后，其洞口长度可用于“钢筋混凝土分部”中圈过梁长度及洞口加筋的计算；
完成“钢筋混凝土分部”后，其洞口面积和嵌墙构件体积可用于墙体工程量的计算。
在各分部工程内部，也应合理组织分项工程的计算顺序。以基础工程为例，建议依序计算桩基、混凝土基础、砖基础，最后计算土方工程。这样可避免因缺少基础埋设体积而导致回填土、余土外运等计算受阻。
第五步：组综合单价
这是投标报价的关键环节。依据工程量清单套用定额（企业定额或省级消耗量定额），分别列明人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项单价，并加总形成综合单价。面对当前普遍采用清单报价的模式，价格风险主要由施工单位承担，组价时必须将已调查确认的材料价格与人工价格合理分摊入内。
第六步：测算综合单价
每一单价均由人工、材料、机械三部分构成（管理费等另行计算）。其中：
人工：不按定额取价，而是根据清工价格单独汇总；
机械：按现场实际配置的机械设备，以总工期内的总费用（折旧或租赁）统一计算，机械操作人工通常已包含在清工价格中；
材料：为重点测算内容。
工程子项中，混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修（如干挂）等通常占据造价主要部分。以混凝土为例：
根据级配单分析水泥、砂、石含量，级配等级一般应高于实际设计等级；
结合工程所在地材料供应情况（需在投标踏勘时摸清）；
若使用商品混凝土，通过级配分析可得出整个工程的水泥、砂、石用量，不区分梁板柱统一核算；
混凝土损耗率一般按3%考虑，但工程量计算时不扣除钢筋所占体积。以含钢量50kg/m²、建筑面积10000m²的工程为例，钢筋总量约500吨，约占用64m³混凝土，相当于一个普通300m²框架结构标准层的用量。综合考虑运输损耗及施工因素，建议混凝土损耗按1%计取。
钢筋、外架、模板、地砖、外墙干挂等其余主要项依次完成测算，其他小项按定额并结合市场价差调整。如此，总造价偏差可控制在合理范围内。
来源： 询价无忧网 （www.xunjia51.com ） 仅供交流学习，如有侵权请联系删除。 查看更多信息>
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2025-01-15 19:52:50
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