建筑工程费构成

1️⃣  按费用构成要素划分：

总造价 = 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费 + 利润 + 规费 + 税金

💯  例题：

施工单位对中标的工程造价进行了分析，费用构成情况是：人工费390 万元，材料费 2100 万元，机械费 210 万元，管理费 150 万元，措施项目费 160 万元，安全文明施工费 45 万元，暂列金额 55 万元，利润 120 万元，规费 90 万元，税金费率为 3.41%。

【问】该工程的中标造价是多少万元？

✔ 【荣胜教育答案】 ：

中标造价=（人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费）×（1+税金费率）

=（390+2100+210+150+120+90）

×（1+3.41%）=3164.35（万元）

2️⃣  按造价形成划分：

总造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 +其他项目费 + 规费 + 税金

💯  例题：

【2018年真题节选】某总包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽职调查。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费 82000.00 万元，措施费 20500.00 万元，其他项目费 12800.00 万元，暂列金额 8200.00 万元，规费 2470.00 万元，税金 3750.00 万元。双方依据《建设工程施工合同（示范文本》GF-2017-0201 签订了工程施工总承包合同。

问题：计算本工程签约合同价（单位万元,保留 2 位小数）。

✔ 【荣胜教育答案】：

签约合同价= 82000 + 20500 + 12800 + 

2470 + 3750 = 121520.00 （万元）

02

预付款及起扣点

预付款=（合同造价 - 暂列金额)×预付款比例              

起扣点= 合同总价 -（ 预付备料款 / 主要材料所占比重 ）

💯  例题：

【2021年真题节选】经公开招投标，某施工总承包单位以12500万元中标。其中：工地总成本9200万元，公司管理费按10%计，利润按5%计，暂列金额1000万元。主要材料及构配件金额占合同额70%。双方签订了工程施工总承包合同。开工前业主向承包方支付工程造价的25%作为预备料款。

问题：该工程预付备料款和起扣点分别是多少万元？(精确到小数点后两位）

✔ 【荣胜教育答案】：

预付备料款 =

（12500-1000）× 25%=2875.00万元

起扣点 =

（12500-1000）- 2875÷70%=7392.86万元

03

工程进度款的计算

工程月度进度款：当月有效工作量 × 合同单价 - 相应的保修金 - 应扣预付款 - 罚款

💯  例题：

【练习题】背景：某建筑维修工程的合同价为 660 万元，主要材料及构件占合同价的60%，工程预付款为合同价的 20%，工程进度款每月按实际完成产值支付。工程 5 月完工，按照工程结算款支付。

每月完成产值

保修金为工程造价的 3%，竣工结算支付时一次扣除。因施工中材料及构件涨价，双方约定在 5 月统一按照 10%进行调差。

问题:

(1) 工程预付款是多少万元?

(2)  工程预付款起扣点是多少万元?

(3)  1~4月每月支付进度款和累计支付款各是多少万元?

(4)  工程竣工结算是多少万元?建设单位应付工程结算款是多少万元?

✔  【荣胜教育答案】：

（1）工程预付款=660 × 20% = 132.00 万元

（2）预付款起扣点：

660 - 132 / 60% = 440.00 万元

（3）1 月：进度款 55 万元；累计 55 万元

2 月：进度款 110 万元，累计 165 万元。

3 月：进度款 165 万元，累计 330 万元。

4 月：完成产值 220 万元，但进度款达到预付款起扣点时，开始扣回预付款。

4月份的进度款是：220-（220+330-440）×60%=154.00 万元，累计拨款 484 万元

（4）完成产值：

55+110+165+220+110=660万元

材料调差：660 × 60% × 10% = 39.60万元

工程结算价：660 + 39.60 = 699.60万元

应付工程结算款 = 结算总价 - 累计拨款 - 保修金 - 预付款= 699.60 - 484 -

（699.6 × 3%）- 132 = 62.612 万元

04

竣工结算确定与调整

调值公式法

P = P₀（a₀+ a₁A / A₀+ a₂B / B₀+ a₃C / C₀

+ a₄D / D₀）

P — 工程实际结算价款；

P₀ — 调值前工程进度款；

a₀ — 不调值部分比重；

a₁、a₂、a₃、a₄ — 调值因素比重；

A、B、C、D — 现行价格指数或价格；

A₀、B₀、C₀、D₀— 基期价格指数或价格

a₀+a₁+a₂+a₃+......+an=1

【要点：先求无需调整部分，现在/以前】

💯  例题：

【练习题】某新建图书馆工程，合同总造价14250万元。合同中约定，根据人工费和四项主要材料的价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：

问题：列式计算经调整后的实际结算价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）

✔ 【荣胜教育答案】：

结算价款应为:（不调值因素=0.2）

P=14250×0.2+14250×0.15×1.12/0.99+14250×0.30×1.16/1.01+14250×0.12×0.85/0.99+14250×0.15×0.80/0.96+14250×0.08×1.05/0.78=14962.13 万元 

05

索赔的计算

1️⃣ 工期索赔：

a. 网络分析法

b. 比例分析法

💯  例题：

【练习题】某工程合同总价 3800 万元，总工期 15个月。现业主指令增加附加工程的价格为760 万元。

问题：计算承包商索赔工期为多少天?

✔  【荣胜教育答案】：

760 × 15 / 3800 = 3个月

2️⃣  费用索赔计算：

a. 总费用法

b. 分项法

💯  例题：

【练习题】某工程原合同报价为：工地总成本（直接费＋现场经费）380 万元，公司管理费 38 万元（总成本的 10%），利润 29.26 万元（总成本和公司管理费的 7%），不含税的合同价 447.26 万元。在实际工程中，由于完全非承包商原因造成实际工地总成本增加至 420 万元，成本增加产生的利息约定为 0。

问题：用总费用法计算索赔费用。

✔  【荣胜教育答案】：

（1）总成本增加：420 - 380 = 40 万元

（2）总部管理费增加：40 × 10% = 4 万元

（3）利润增加：（40+4）× 7% = 3.08 万元

（4）利息支付：0

（5）索赔费用：40 + 4 + 3.08 = 47.08 万元